Beschreibung

Diese schicke mit 2 Gauben ausgebaute Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, halb offener Küche und schönem Tageslichtbad bietet eine herrlich sonnige u. große Dachloggia für alle, die nach der Arbeit noch die Sonne geniessen wollen. Ideal für Singles oder Pärchen. Die Wohnung liegt im 2. OG ohne Aufzug.
Die Lage ist gut, trotz der Strasse hat man keinen Lärm, und die Loggia liegt zur Rückseite des Hauses.
Die beiden Schlafzimmer bzw. Büro haben jeweils eine Schräge an der Dachseite! Es ist aber genügend Platz für einen halb eingebauten großen Kleiderschrank, der dadurch weniger Platz im Zimmer benötigt. Außerdem gibt es durch die Schrägen reichlich Stauraum, der mit Türen versehen ist.
Das schöne Tageslichtbad mit Fußbodenheizung hat eine verglaste Dusche, Wanne, Waschtisch und WC, der Clou ist die Nische hinter dem Waschtisch mit Platz für Waschmaschine und Sonstiges.
Es gehört ein Sondernutzungsrecht für eine moderne Einzelgarage mit Fenster und seitl. Tür in Top-Zustand sowie 2-3 Stellplätze zum Angebot.
Das Gebäude selber ist in einem gepflegten Zustand.
Schauen Sie sich dieses Prachtstück gerne mit mir an: sofern Sie alle Kontaktdaten wie in Sonstiges beschrieben angeben, können wir gerne einen Termin ausmachen.
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Standort

Adresse 88045 Friedrichshafen
DEU

Flächen und Räume

Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 94 m²
Terrassen- und Balkonfächeca. 10 m²
Kellerflächeca. 10 m²
Loggien1
Wohneinheiten4

Kosten und Mieten

Kaufpreis375.000 €
Heizkosten40 €
Provision vom Käufer3,57 % inkl. 19 % MwSt.
MwSt. Satz19 %

Ausstattung

AusstattungStandard
BadDusche, Badewanne, Fenster für Tageslicht
BödenFliesen
HeizungsartZentralheizung
Wasch- und Trockenraum1
UnterkellertJa

Bauangaben

ZustandGepflegt
Baujahr1964
Letzte Modernisierung2009
DachformSatteldach
BauweiseMassiv

Stellplätze

  Anzahl Preis pro Stellplatz
Freiplätze 2 0 €
Garage / Doppelgarage 1 0 €
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
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103
kWh/(m²a)

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
Gültig bisOktober 2028
Verbrauchskennwert103
Warmwasser enthalten1
Primärer EnergieträgerGas
WertklasseD
Ausstellungsdatum19.10.2018
Jahrgang2014

Lage

Sie haben innerhalb von 100 - 1000 m alle notwendigen Einrichtungen, siehe Bild der Nahversorgung bei den Fotos der Wohnung.
Die gefragte Lage ist ruhig und die Flieger kommen nicht zu nahe. Mit dem Auto sind Sie in 6 Minuten und dem Fahrrad in 8 Minuten in der Friedrichstraße, am Bodensee oder im Stadtzentrum von Friedrichshafen.

Ausstattung

- 2024 neue Gas-Hybrid-Heizung (steht noch nicht im bestehenden Energieausweis)
- Malerarbeiten Nordseite d. Hauses 2023
- 2020/21: neue massive Wohnungstür 73 mmm. Wärme+Schallschutz, absenkbare Abdichtlippe u. 4-fach-Verriegelung
- 2016 neue Elektrik 3-fach i.d. Wohnung
- 2m-Hebe-Schiebetür+seitliche Drehtür zur Loggia
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- elektr. Fußbodenheizung im Bad
- Wohnzimmer hat neue hochwertige Fussbodenfliesen bronze-anthrazit-farben 60 x 60 cm sowie anthrazitfarb. Fliesen 60 x 30 cm
- 2009 v. Schreiner angefertigte Maß-Einbauküche
- 2009 Dachausbau
- 2006 Außenwanddämmung ca. 8 cm
- 2004-13 Fenster erneuert
- Sondernutzungsrecht für Einzelgarage mit Fenster und seitl. Tür in Top-Zustand sowie 2 Stellplätze + Hängerstellplatz
- großer Keller

Sonstiges

! Bitte geben Sie zur schnelleren Bearbeitung Ihre kompletten Kontaktdaten bei Ihrer Anfrage an, da wir sonst erst eine weitere Mail zusenden und um die Kontaktdaten bitten müssen. Die Vollständigkeit der Kontaktdaten ist notwendig für das Zusenden des Exposés. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Frau
Sabine Hellwig

info@hellwigimmobilien.de

017648147648

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