Sonnenverwöhntes Wohnen: Traumhaus mit Garten, Sauna und vieles mehr direkt in Pfullendorf
Freistehendes Einfamilienhaus
595.000 €
Kaufpreis
4½
Zimmer172 m²
Wohnfläche ca.651 m²
Grundstück ca.1012
Objektnummer
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ein unvergleichliches Wohngefühl für Ihre Work-Life-Balance auf ca. 172 m² Wohnfläche. (Bitte beachten Sie, daß die Google-Maps-Angabe nicht korrekt ist, das Haus liegt direkt in Pfullendorf).
Sie finden 4,5 Zimmer im Erdgeschoss sowie einem herrlichen und uneinsehbaren Garten mit verschiedenen Sonnen- u. Sitzplätzen.
Geeignet ist diese Schönheit für eine Familie mit einem Kind, oder man verzichtet auf die Einnahmen der großzügigen 1-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 48 m²) und der Teenager in der Familie hat hier sein eigenes Reich.
Das mittlere Büro mit Öffnung zum Wintergarten eignet sich nicht als Schlafzimmer.
Das Haus wurde rundum aufwendig und mit außergewöhnlichen Materialien modernisiert, bitte lesen Sie hierzu unbedingt die Angaben bei Ausstattung.
Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, der rundum verglaste Anbau mit Fußbodenheizung, und viele weitere Extras bieten ein echtes Wohnerlebnis. Die Sauna, die Almhütte und der dazwischenliegenden Grillplatz bieten Raum für gesellige Stunden.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate, helle Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang und einer großzügigen Terrasse – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Dazu gehört ebenfalls eine Doppelgarage mit Zugang zum Grundstück und separatem Raum für alles rund um´s Auto.
Es gäbe noch viel mehr zu erwähnen - kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung, wenn die oben genannten Details zu Ihnen passen.
Sie finden 4,5 Zimmer im Erdgeschoss sowie einem herrlichen und uneinsehbaren Garten mit verschiedenen Sonnen- u. Sitzplätzen.
Geeignet ist diese Schönheit für eine Familie mit einem Kind, oder man verzichtet auf die Einnahmen der großzügigen 1-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 48 m²) und der Teenager in der Familie hat hier sein eigenes Reich.
Das mittlere Büro mit Öffnung zum Wintergarten eignet sich nicht als Schlafzimmer.
Das Haus wurde rundum aufwendig und mit außergewöhnlichen Materialien modernisiert, bitte lesen Sie hierzu unbedingt die Angaben bei Ausstattung.
Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, der rundum verglaste Anbau mit Fußbodenheizung, und viele weitere Extras bieten ein echtes Wohnerlebnis. Die Sauna, die Almhütte und der dazwischenliegenden Grillplatz bieten Raum für gesellige Stunden.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate, helle Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang und einer großzügigen Terrasse – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Dazu gehört ebenfalls eine Doppelgarage mit Zugang zum Grundstück und separatem Raum für alles rund um´s Auto.
Es gäbe noch viel mehr zu erwähnen - kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung, wenn die oben genannten Details zu Ihnen passen.
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Standort
| Adresse | 88630 Pfullendorf DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 4½ |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 172 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 651 m² |
| Terrassen- und Balkonfäche | ca. 20 m² |
| Etagen | 1 |
| Terrassen | 3 |
| Wohneinheiten | 2 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Gehoben |
| Bad | Dusche, Fenster für Tageslicht |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Elektro, Holz |
| Sauna | 1 |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Wintergarten | Ja |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Modernisiert |
| Baujahr | 1982 |
| Letzte Modernisierung | 2016 |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Fertigteile |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Garage / Doppelgarage | 2 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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107.9
kWh/(m²a)
107.9
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | April 2034 |
| Verbrauchskennwert | 107.9 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Ausstellungsdatum | 18.04.2024 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus liegt in einer beruhigten Straße in einer erhöhten Wohngegend, nahe Waldbad. Pfullendorf selbst hat eine gute Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Ärztehaus, Supermärkte, Banken, Post und alle sonstigen Notwendigkeiten sind vorhanden. Der Freizeit- und Erholungswert ist durch den Seepark und andere Attraktivitäten gegeben. Die Bodenseenähe zum schönen Überlingen von ca. 20-30 Autominuten ermöglicht Ihnen eine schnelle Erholung, weitere Ausflugsziele oder auch die Nähe zur Schweiz. Das obere Donautal ist nicht weit entfernt und auch das Allgäu mit seinen hübschen Städtchen wie Wangen oder natürlich Ravensburg sind mit dem Auto unkompliziert erreichbar.Ausstattung
Das Haus wurde wie folgt saniert und renoviert mittels ortsansässigen Fachfirmen:- neue Küche 2016 (Abstand € 5.000)
- Stromleitungen inkl. Wirtschaftsraum 2016
- Bodenbelag Steinteppich 01/2016 (läuft sich extrem angenehm)
- Baumwollputz der Innenwände 01/2016 (sieht gut aus u. atmet)
- Glas-Schiebetüren Diele 02/2016
- Gä-WC im EG 02/2016 komplett modernisiert
- die Haustür im EG wurde durch eine breite Haustür Pax mit Fingerscreen und auch
- die Haustür im UG wurde durch eine moderne Sicherheitstür ersetzt 2016
- alle Heizkörper 08/2016 getauscht,
- neue Glastüren und Glasschiebetüren mit Rahmen in 10/2016 erneuert
- alle Fenster wurden 10/2016 durch 3fach-verglaste Fenster ersetzt, zusätzlich dazu wurden alle Rollläden im EG erneuert.
- Kaminofen Justus sowie Edelstahlaußenrohr 06/2016
- neues Gas-Brennwertheizgerät Viessmann Vitodens 200-W mit Vitotronic 200 für witterungsgeführten Betrieb und WLAN-Schnittstelle Vitoconnect 100 3/2017
- Gartenhaus Almhütte 04/2017
- Sichtzaun aus hochwertigem Kunststoff 07/2017
- Schieferpalisaden und Holzsichtzaun 07/2017
- Platten im Außenbereich 09/2017
- Treppenanlage vom Esszimmer nach Außen 09/2017
- Saunahaus Karibu 38 mm Skrollan 3 mit 9KW Bio Ofen10/2017
- Entkalkungsanlage Mediagon 01/2018
- Terrassenbelag im UG 04/2018
- Badezimmer EG 06/2019 (Fa. Benkler)
- Reisser Warmwasserspeicher 10/2019
- Drehtüranlage mit elektrischem Türöffner, Kamera u. gr. Briefkasten 01/2019
- Wasserleitungen zum größten Teil ersetzt (oder vorbereitet falls zukünftig etwas gemacht werden muss)
- Senkrechtbeschattung Außenbereich 06/2020
- Anbau mit bodentiefen Fenstern, breiter Hebe-Schiebetür u. automatischer Beschattungsanlage 12/2020
- neue Dachrinnen ca. 2020
- Fußbodenheizung Anbau Wintergarten 12/2020
- Steinteppich Anbau 12/2020
- Glasschiebetür zum Wohnzimmer 04/2021
- Außen zur ELW neuer Edelstahl-Handlauf 04/2021
- Stromverlegung vom Anbau nach außen für diverse Säulen im Gartenbereich 04/2021
- große Markise u. Fenster-Beschattung mit Wind-und Sonnewächter Anbau Wintergarten 07/2021
- Kobrax WPC Volldiele Farbe Ebenholz mattiert im Wintergartenanbau u. Schlafzimmer 09/2021
- Mauer am Garagenvorplatz mit Verkleidungsblech versehen 07/2022
- Garagendach neu gedeckt 10/2022
- Treppe zum UG 03/2023
- Elektroheizstab für Warmwasserspeicher aufgerüstet 03/2023
- Garagendach saniert und im Mai 2024 fertiggestellte Installation einer PV-Anlage versehen.
(PV-Anlage im Wert von 15.000 Euro muss bei Kauf übernommen werden)
Sonstiges
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Frau
Sabine Hellwig
info@hellwigimmobilien.de
017648147648
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