Leckerbissen: Dreifamilien-Haus mit einer freien Wohnung in guter Fellbacher Lage
Mehrfamilienhaus
699.000 €
Kaufpreis
11
Zimmer249 m²
Wohnfläche ca.210 m²
Grundstück ca.1027
Objektnummer
Beschreibung
Dieses ungeteilte 3-Familien-Haus hat 3 Wohnungen und 2 Stellplätze. Ein dritter Stellplatz wäre denkbar.
Die EG-Wohnung mit ca. 85,93 m² wurde 2017 grundsaniert, siehe Ausstattungs-Feld. Die Miete beträgt nettokalt 900 €. Dazu gehört eine große, erhöhte Terrasse sowie ein großzügiger Seitenbereich an der Terrasse.
Die OG-Wohnung im 1. OG wird zum Jahresanfang frei und hat eine schicke Küche aus 2023. Hier finden Sie 4 Zimmer und ein Wannenbad mit Tageslicht.
DG-Wohnung: schöne helle Wohnung mit Holzdielen hat ca. 75,60 m² Wohnfläche (ohne Bühnenraum). Die Miete beträgt nettokalt 780 €. Das neue Duschbad hat ein Dachflächenfenster.
Der als Bühnenraum genehmigte Raum, der zur DG-Wohnung gehört, wurde nachträglich zu einer Galerie ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung wurde hierzu nicht eingeholt. Ob eine baurechtliche Genehmigung notwendig oder möglich ist, wurde nicht geprüft. Der Eigentümer nutzt die Wohnung bereits seit Jahren in dieser Ausführung und versichert, dass es seither von den Baurechtsbehörden keine Einwendungen gab. Die DG-Wohnung wurde 2001 komplett saniert und hat einen Speicherofen.
Alle Wohnungen haben eine Gas-Etagenheizung. Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Die EG-Wohnung mit ca. 85,93 m² wurde 2017 grundsaniert, siehe Ausstattungs-Feld. Die Miete beträgt nettokalt 900 €. Dazu gehört eine große, erhöhte Terrasse sowie ein großzügiger Seitenbereich an der Terrasse.
Die OG-Wohnung im 1. OG wird zum Jahresanfang frei und hat eine schicke Küche aus 2023. Hier finden Sie 4 Zimmer und ein Wannenbad mit Tageslicht.
DG-Wohnung: schöne helle Wohnung mit Holzdielen hat ca. 75,60 m² Wohnfläche (ohne Bühnenraum). Die Miete beträgt nettokalt 780 €. Das neue Duschbad hat ein Dachflächenfenster.
Der als Bühnenraum genehmigte Raum, der zur DG-Wohnung gehört, wurde nachträglich zu einer Galerie ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung wurde hierzu nicht eingeholt. Ob eine baurechtliche Genehmigung notwendig oder möglich ist, wurde nicht geprüft. Der Eigentümer nutzt die Wohnung bereits seit Jahren in dieser Ausführung und versichert, dass es seither von den Baurechtsbehörden keine Einwendungen gab. Die DG-Wohnung wurde 2001 komplett saniert und hat einen Speicherofen.
Alle Wohnungen haben eine Gas-Etagenheizung. Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
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Standort
| Adresse | 70734 Fellbach DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | ca. 249 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 210 m² |
| Etagen | 3 |
| Balkone | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 3 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Provision vom Käufer | 7,14 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Bad | Dusche, Badewanne, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Parkett, Laminat |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Teilweise Saniert |
| Baujahr | 1952 |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Freiplätze | 2 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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215.29
kWh/(m²a)
215.29
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | Dezember 2035 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Endenergiebedarf | 215.29 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | G |
| Ausstellungsdatum | 15.12.2025 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Objekt liegt zentral in Fellbach, in der Nähe des Stadtzentrums, guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus) sowie die B14/B29, um nur einige Hotspots zu nennen: das Wohlfühlbad, die Schwabenlandhalle etc. Ein lebendiges Viertel mit Weinfesten und Nähe zum Kappelberg, was die Lage als attraktiv für Wohnen und Leben ausweist, kurz gesagt: eine gute Lage in einer dynamischen Wein- und Kongressstadt.Ausstattung
- EG-Wohnung wurde 2017 grundsaniert (Elektrik, Wasser, Fenster, FBH im Bad, freistehender Kaminofen)- OG-Wohnung wird frei, wurde 1996 renoviert (Küche 2023)
- DG-Wohnung wurde 2001 komplett saniert, hat einen Speicherofen, außerdem wurde der Dachspitz geöffnet und dient als Galerie. Die Mieter haben auf eigene Kosten das Bad modern saniert, und es gibt einen separaten Speicherofen
- 2002/2003 wurden zusätzliche Balkone im DG und OG angebracht und eine schöne Terrasse im EG angelegt, in Verbindung mit einer Vollwärmedämmung ca. 16 cm an der Balkonseite
- neben den drei Kellern gibt es auch einen trockenen Gewölbekeller
- gefliester Waschraum für alle
Sonstiges
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Wir bitten um Ihre Angaben zur Finanzierung, und werden im Interesse der Mieter einen Besichtigungstourismus vermeiden.Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Sabine Hellwig
info@hellwigimmobilien.de
017648147648
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