Dreifamilien-Haus mit zwei freien Wohnungen in guter Fellbacher Lage
Mehrfamilienhaus
740.000 €
Kaufpreis
11
Zimmer249 m²
Wohnfläche ca.210 m²
Grundstück ca.1027
Objektnummer
Beschreibung
Dieses ungeteilte 3-Familien-Haus hat 3 Wohnungen und 2 Stellplätze. Zwei weitere Stellplätze wären denkbar.
Die EG-Wohnung mit ca. 85,93 m² wurde 2017 grundsaniert, siehe Ausstattungs-Feld. Die Miete beträgt nettokalt 900 €. Dazu gehört eine große, erhöhte Terrasse sowie ein großzügiger ebenerdiger Bereich neben der Terrasse.
Die OG-Wohnung im 1. OG ist frei und hat eine schicke Küche aus 2023. Hier finden Sie 4 Zimmer und ein Wannenbad mit Tageslicht, sowie einen separaten Holzofen und 2 Balkone.
Die DG-Wohnung wird frei zum April: die schöne helle Wohnung mit Holzdielen hat ca. 75,60 m² Wohnfläche (ohne Bühnenraum). Es gibt ein Ankleidezimmer zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das neue Duschbad hat ein Dachflächenfenster. Es gibt eine große Hebe-Schiebetür zum schönen Balkon.
Der als Bühnenraum genehmigte Raum, der zur DG-Wohnung gehört, wurde nachträglich zu einer Galerie ausgebaut. Die DG-Wohnung wurde 2001 komplett saniert und hat einen zusätzlichen Speicherofen.
Alle Wohnungen haben eine Gas-Etagenheizung. Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Die EG-Wohnung mit ca. 85,93 m² wurde 2017 grundsaniert, siehe Ausstattungs-Feld. Die Miete beträgt nettokalt 900 €. Dazu gehört eine große, erhöhte Terrasse sowie ein großzügiger ebenerdiger Bereich neben der Terrasse.
Die OG-Wohnung im 1. OG ist frei und hat eine schicke Küche aus 2023. Hier finden Sie 4 Zimmer und ein Wannenbad mit Tageslicht, sowie einen separaten Holzofen und 2 Balkone.
Die DG-Wohnung wird frei zum April: die schöne helle Wohnung mit Holzdielen hat ca. 75,60 m² Wohnfläche (ohne Bühnenraum). Es gibt ein Ankleidezimmer zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das neue Duschbad hat ein Dachflächenfenster. Es gibt eine große Hebe-Schiebetür zum schönen Balkon.
Der als Bühnenraum genehmigte Raum, der zur DG-Wohnung gehört, wurde nachträglich zu einer Galerie ausgebaut. Die DG-Wohnung wurde 2001 komplett saniert und hat einen zusätzlichen Speicherofen.
Alle Wohnungen haben eine Gas-Etagenheizung. Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
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Standort
| Adresse | 70734 Fellbach DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | ca. 249 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 210 m² |
| Etagen | 3 |
| Balkone | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 3 |
| Wohneinheiten | 3 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 740.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Bad | Dusche, Badewanne, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Parkett, Laminat |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Holz |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Teilweise Saniert |
| Baujahr | 1952 |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Freiplätze | 3 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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215.29
kWh/(m²a)
215.29
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | Dezember 2035 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Endenergiebedarf | 215.29 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | G |
| Ausstellungsdatum | 15.12.2025 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Objekt liegt zentral in Fellbach, in der Nähe des Stadtzentrums, guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus) sowie die B14/B29, um nur einige Hotspots zu nennen: das Wohlfühlbad, die Schwabenlandhalle etc. Ein lebendiges Viertel mit Weinfesten und Nähe zum Kappelberg, was die Lage als attraktiv für Wohnen und Leben ausweist, kurz gesagt: eine gute Lage in einer dynamischen Wein- und Kongressstadt.Ausstattung
- EG-Wohnung wurde 2017 grundsaniert (Elektrik, Wasser/Abwasser, Fenster, Fussbodenheizung, freistehender Kaminofen, Therme 1996). Die Wohnung ist komplett für die Umrüstung auf eine Wärmepumpe vorbereitet. Nur ein Gerätetausch erforderlich, die Peripherie ist komplett vorhanden.- Freie OG-Wohnung, wurde 1996 renoviert: Wasser, Heizung, Elektrik, Therme, Fenster, Kachelofeneinsatz erneuert 2023
- Frei werdende DG-Wohnung: Wasser, Heizung, Elektrik, Fenster neu in 2001, Therme 2023, hat einen Speicherofen, außerdem wurde der Dachspitz geöffnet und dient als Galerie. Die Mieter haben auf eigene Kosten das Bad modernisiert
- 2003 wurden zusätzliche Balkone im DG und OG angebracht und eine schöne Terrasse im EG angelegt, in Verbindung mit einer Vollwärmedämmung ca. 16 cm an der Balkonseite
- neben den drei Kellern gibt es auch einen trockenen Gewölbekeller
- gefliester Waschraum für alle
Sonstiges
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Wir bitten um Ihre Angaben zur Finanzierung, und werden im Interesse der Mieter einen Besichtigungstourismus vermeiden.Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Sabine Hellwig
info@hellwigimmobilien.de
017648147648
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