Pärchenwohnung mit Home-Office: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenhäuschen
Etagenwohnung
245.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer80 m²
Wohnfläche ca.1022
Objektnummer
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Wangen-Primisweiler – am Ende einer wenig befahrenen Straße, mit Blick auf weitläufige grüne Weiden. Sie liegt in einem überschaubaren Mehrparteienhaus ohne Aufzug und überzeugt durch einen guten Grundriss.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Parkettboden. Der nach Süden ausgerichtete Balkon wird aktuell als Wintergarten genutzt und bietet einen gemütlichen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Im Wohnzimmer kann ein Kaminofen installiert werden, da die Gemeinschaft in einen Kaminzug aus Edelstahl investiert hat.
Das moderne, separate WC sowie ein Badezimmer mit Wannendusche und Handtuchheizkörper sind in gutem Zustand.
Ein Highlight ist der großzügige Gartenanteil mit eigenem Gartenhäuschen, Vorplatz und Terrasse – ideal für Sonnenstunden, Freizeit und Hobbygärtner. Im Flur ist zudem ausreichend Platz für einen praktischen Eckschrank.
Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster sind absolut zeitgemäß. Das Gebäude erhielt im Juli ´25 einen neuen Fassadenanstrich. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Parkettboden. Der nach Süden ausgerichtete Balkon wird aktuell als Wintergarten genutzt und bietet einen gemütlichen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Im Wohnzimmer kann ein Kaminofen installiert werden, da die Gemeinschaft in einen Kaminzug aus Edelstahl investiert hat.
Das moderne, separate WC sowie ein Badezimmer mit Wannendusche und Handtuchheizkörper sind in gutem Zustand.
Ein Highlight ist der großzügige Gartenanteil mit eigenem Gartenhäuschen, Vorplatz und Terrasse – ideal für Sonnenstunden, Freizeit und Hobbygärtner. Im Flur ist zudem ausreichend Platz für einen praktischen Eckschrank.
Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster sind absolut zeitgemäß. Das Gebäude erhielt im Juli ´25 einen neuen Fassadenanstrich. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden.
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Standort
| Adresse | 88239 Wangen im Allgäu DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | ca. 80 m² |
| Terrassen- und Balkonfäche | ca. 6 m² |
| Balkone | 1 |
| Wohneinheiten | 6 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Bad | Badewanne, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Wintergarten | Ja |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1969 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Bauweise | Massiv |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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129
kWh/(m²a)
129
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | August 2028 |
| Verbrauchskennwert | 129 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Primärer Energieträger | Öl |
| Wertklasse | D |
| Ausstellungsdatum | 22.08.2018 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Örtchen Primisweiler gehört zu Wangen im Allgäu, dessen Zentrum sich nordöstlich davon befindet. Bei Primisweiler fließt westlich die Untere Argen vorbei und östlich der Verkehr der Autobahn A 96. Dazwischen liegt Primisweiler malerisch von Wiesen und Wäldchen umgeben, mit zwei Naturschutzgebieten und zwei Seen. Zusammen mit dem Mittelsee, dem Obersee und dem verlandeten Teufelssee bilden sie die Primisweiler Seenplatte. Wer ruhig wohnen möchte ist hier richtig!Ausstattung
- 2025-Juli-August: Haus bekommt Fassadenanstrich- 2024 neue Entkalkungsanlage
- 2024 alle Zimmertüren erneuert
- 2016 modernes separates WC
- 2014 Bad neu gemacht
- hochwertige Holz-Alu-Fenster
- Garage mit eigenem Grundbuch kann ebenfalls erworben werden für 15.000€
- großer Kellerraum (gemauert)
- Dachabstellraum
Sonstiges
! Bitte geben Sie zur schnelleren Bearbeitung Ihre kompletten Kontaktdaten bei Ihrer Anfrage an, da wir sonst erst eine weitere Mail zusenden und um die Kontaktdaten bitten müssen. Die Vollständigkeit der Kontaktdaten ist notwendig für das Zusenden des Exposés. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Sabine Hellwig
info@hellwigimmobilien.de
017648147648
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